��Агент по недвижимости Нина Акопян
▶ Тел/WhatsApp 8 (911) 828-01-28
▶ Instagram https://cutt.ly/Akopyan_Nina-36
Пишите, звоните — с радостью отвечу на все вопросы и запишу на просмотр!

Дарение — удобный способ передачи права собственности на недвижимость. Им часто пользуются близкие родственники. В народе такой вид передачи имущества часто называют “дарственной”. Однако здесь много тонкостей, работать с которыми лучше с опытным специалистом. Рассмотрим, когда можно не платить налоги за недвижимость, полученную в дар, и как избежать рисковых ситуаций.

0:00 — Договор дарения или дарственная
0:41 — Особенности договора дарения
2:03 — Нужно ли платить налоги при получении в дар
3:14 — Оформление договора дарения
4:44 — Кому нельзя дарить недвижимость
5:17 — Риски договора дарения
6:38 — Преимущества и недостатки дарения

Меня зовут Нина Акопян, я агент по недвижимости. Работаю в этой сфере уже 12 лет, у меня собственное агентство и команда, которую я обучала сама. На своем канале я делюсь своими знаниями и опытом, и показываю объекты недвижимости, с которыми работаю.

Music from https://youtu.be/pLcw3dK1yU0

#ДоговорДарения #ДарениеНедвижимости #Недвижимость #Риелтор

Договор дарения доли квартиры — бесплатная консультация юриста онлайн. Здесь http://urisconsult-free.ru/consult.html можно оформить бесплатную заявку для получения юридической консультации.
Вы узнаете ответы на интересующие вопросы в различных законодательных актах, например:
— семейный кодекс;
— жилищный кодекс;
— трудовой кодекс;
— уголовное дело;
— интеллектуальная собственность;
— гражданское право;
— административные правонарушения;
— защита прав потребителей;
— системы налогообложения;
— иные правовые вопросы.
Все юридические услуги проводятся с учетом существующей судебной практики и разъяснением действующих законов РФ.
Наша юридическая компания всегда рада Вам помочь!

Поделитесь этим видео с друзьями
https://www.youtube.com/watch?v=3LzkgiqTkuc
и посетите наш сайт Бесплатная консультация юриста http://urisconsult-free.ru/

Другие видео по жилищному вопросу Вы можете посмотреть здесь https://www.youtube.com/playlist?list=PLIsRDmMhsEV4BG6zaj5d6AiC2IKSlEipB

Подписывайтесь на канал Консультация юриста https://www.youtube.com/channel/UCd72FgV6KTZ-9MgDEqf86Jw

Пожалуйста, ставьте лайки, оставляйте комментарии! Спасибо! #консультацияюриста

Наша группа в ВКонтакте https://vk.com/club148715645 Так же, на нашем канале выложены другие видео по жилищному вопросу:
договор аренды нежилого помещения образец
договор аренды жилого помещения
временная регистрация по месту пребывания
временная регистрация по месту жительства
фонд капитального ремонта многоквартирных домов
улучшение жилищных условий инвалидов
узаконить перепланировку квартиры
субсидия на улучшение жилищных условий
субсидия на покупку жилья
субсидия военнослужащим на жилье
субсидии пенсионерам на оплату коммунальных услуг
содержание и ремонт жилья
снос жилого дома
регистрация договора аренды нежилого помещения
расселение ветхого жилья
размен квартиры
раздел совместно нажитого имущества
прописка на даче
проживание в общежитии
признание дома аварийным
приватизация дома
помощь молодым семьям
пожар в жилом доме
перевод жилого помещения в нежилое
оформление наследства на квартиру
можно ли не платить за капремонт
могут ли выселить из квартиры
материнский капитал на покупку жилья
льготы на капитальный ремонт инвалидам
комната в коммуналке
квартиры по военной ипотеке
капитальный ремонт лифта
какие документы нужны для регистрации ребенка
как прописать ребенка без согласия отца
как приватизировать квартиру
как выселить квартирантов
как выписать человека из квартиры
бесплатная консультация юриста
задолженность за коммунальные услуги
жилье многодетным семьям
жилье матерям одиночкам
жалоба на управляющую компанию
договор уступки права требования
договор субаренды
договор социального найма жилого помещения
договор с управляющей компанией
договор мены квартиры
договор дду
договор дарения доли квартиры
арест на квартиру

Всем привет! Вы на канале «Владей Легко недвижимостью!
Сегодня мы поговорим о том, как продать квартиру с долгами за ЖКХ ?
Многие ошибочно думаю, что при продаже недвижимости долги за коммунальные услуги переходят новому собственнику. А это не так!
В п. 5 ст. 153 ЖК РФ говорится, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение возникает у собственника с момента регистрации права собственности. А это значит, что старые долги остаются за предыдущим владельцем, т.е. продавцом.
А как поступить, если вам необходимо срочно продать квартиру с долгами по ЖКХ, но при этом денег для оплаты долгов нет?
Есть как минимум 2 варианта решения этой проблемы.
1 вариант:
Допустим, ваш долг составляет 100 т.р., вы и покупатель заключаете соглашение о задатке. В соглашении указываете, что покупатель передал вам 100 тыс.руб. в качестве задатка. За эти деньги вы закрываете долг, а потом предоставляете покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальную сумму (с учетом вычета 100 тыс.руб.) вы получаете уже в день сделки купли-продажи.
Но имейте в виду, что после подписания соглашения о задатке уже нельзя отказаться от сделки. Если Вы откажетесь от продажи жилья, то будете обязаны вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
2 вариант:
Перевод долг на покупателя.
Долг по ЖКХ — 100 тыс.руб., цена квартиры — 4 млн.руб.
Сумму долга списываем с цены за квартиру, но делаем это документально.
В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:
-Цена квартиры — 3,9 млн.руб.
-Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу: г.Саратов, ул. Вселенная, д.45 кв. 205, в размере 90 тыс.руб. перед УК«Победа-5» и 10 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
-Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 31 декабря 2020 года.

Но у такого варианта есть свой минус. Если покупатель с ипотекой, то большинство банков не пропустят договор купли-продажи на таких условиями. Таким образом, банк может отказаться выдать ипотечный кредит.
А вот для взносов за капитальный ремонт жилья установлен другой порядок оплаты. Обязанность по их уплате несет тот, кто в данный момент является собственником жилого помещения. Поэтому, если не урегулировать в договоре порядок погашения долгов предыдущего владельца, оплачивать их будет новый собственник.

✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► https://vladeilegko.ru/services/passport.php
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► https://www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► https://www.instagram.com/vladeilegko/
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► https://www.facebook.com/vladeilegko.ru/
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► https://vk.com/vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►https://ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter►https://twitter.com/VladeiLegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА TikTok► https://vm.tiktok.com/J6EnJ1E/
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Telegram►https://t.me/vladeiIegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НОВУЮ СТРАНИЦУ В INSTAGRAM, где вы можете разместить объявление в сфере недвижимости ► https://www.instagram.com/naytilegko/

Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!

Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик �� чтобы получать уведомления о новых видео!

Рассмотрим, какой пункт следует включить в договор дарения и как потом оформить отмену дарственной на основании этого пункта. Законодательство:
Гражданский кодекс РФ — статья 578
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 года — п.42

Уважаемые подписчики! В связи с семейными обстоятельствами в ближайшие дни у меня не будет возможности отвечать на вопросы в комментариях. Надеюсь, что через неделю работа канала возобновится в обычном режиме.